Правовые основание взыскания ущерба от залива.

Общие правовые основания взыскания ущерба от залива содержатся в правовых нормах, регулирующих возмещение убытков, возникших в вследствие причинения вреда. Эти нормы указаны в статьях 12, 15, 393, 1064 Гражданского кодекса РФ, п.49 Пост. Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме общих оснований к делам о взыскании ущерба от залива квартиры применяются специальные правовые основания.

Так в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, в соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением. Члены семьи собственника, в соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ, жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, в случае, если залив произошел из квартиры, находящейся в собственности, надлежащими ответчиками по делу о взыскании ущерба от залива будут являться собственник и члены его семьи, которые несут солидарную ответственность по обязательствам ущерба от залива.

Аналогичные нормы в делах о взыскании ущерба от залива применяются в отношении нанимателя и членов его семьи, проживающих с ним (ст.67-69 ГК РФ).

В случае, если в заливе виновата обслуживающая организация ответчиком в делах о взыскании ущерба от залива будет обслуживающая организация. В подобных делах о взыскании ущерба от залива квартиры будут применяться Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. В данных делах, а также в делах о взыскании ущерба от залива, когда залив произошел вследствие некачественности, неисправности сантехнического оборудования также применяется Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о взыскании ущерба от залива квартиры и документы.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию в делах о взыскании ущерба от залива. Письменные доказательства необходимые в делах о взыскании ущерба от залива.
Причинение вреда, причинно-следственная связь между событием (аварией) и повреждениями (ст.1064 ГК РФ). Акт о заливе квартиры, составленный организацией обслуживающий дом, с указанием источника затопления, причины (техническая неисправность), повреждений которые причинены заливом квартиры, в том числе имуществу, находящемуся в квартире, с указанием лиц, которые проводили обследование, даты залива; записи в журналах приема сообщений аварийно-диспетчерской службы; документы на квартиру; кадастровый план; справки формы 7 и 9.
Важной нормой в делах о взыскании ущерба от залива является ст.1064 ГК РФ, которая предусматривает ответственность причинителя вреда, при условии, что им не будет доказано отсутствие своей вины. Виновность причинителя вреда по делам о взыскании ущерба от залива презюмируется. С практической стороны это определяет распределение обязанностей между сторонами судебного процесса по делам о взыскании ущерба от залива. – Именно ответчик (непосредственный причинитель вреда) обязан доказать, например, что залив произошел вследствие некачественности сантехнического оборудования. В таком случае ущерб от залива должен возмещать производитель, либо продавец указанного оборудования.
Размер убытков, ущерба от залива (ст.15 ГК РФ). Отчет об оценке поврежденного имущества, помещения выполненный аккредитованной организацией; смета на ремонт квартиры; договор на ремонт квартиры; квитанции, чеки оплаты ремонта; чеки, бирки, паспорта утраченного имущества; справка о стоимости утраченного или аналогичного имущества.
П.2 ст.15 ГК РФ применительно к делам о взыскании ущерба от залива устанавливает не только принцип полного возмещения убытков, но и задает принцип определения убытков: расходы на восстановления права, реальный ущерб и (или) упущенная выгода.
Меры, предпринятые для получения упущенной выгоды и сделанные для этого приготовления. Договора о сдаче имущества в аренду (в найм).
Отсутствие вины причинителя вреда (ст.1064 ГК РФ) (для ответчика). Заключение потребительской экспертизы; заключение специалиста, полученное по адвокатскому запросу о некачественности оборудования материалов и т.п.
Указанный выше перечень письменных доказательств в делах о взыскании ущерба от залива не является исчерпывающим и в определенных случаях может быть дополнен или заменен свидетельскими показаниями.

Компенсация морального вреда по делам о взыскании ущерба от залива квартиры.

Компенсация морального вреда в законодательстве России регулируется статьями 12, 151, 1099-1101 ГК РФ. Исходя из анализа указанных норм необходимо сделать вывод что моральный вред по делам о взыскании ущерба от залива компенсации не подлежит. Исключение могут составить случаи, когда при заливе причинен вред здоровью истца, залив произошел в результате административного правонарушения (ст. 4.7 КоАП РФ), либо преступления. Также, моральный вред при заливе подлежит компенсации если залив произошел по вине организации, отношение с которой регулируются Законом о защите прав потребителей. Например, если залив произошел по вине обслуживающей организации или производителя (продавца) сантехнического оборудования (ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Ведение дел о взыскании ущерба от залива адвокатами Коллегии.

Судебные дела по взысканию ущерба от залива квартиры довольно часто встречаются в практике адвокатов Коллегии, которые помогут Вам также в досудебном урегулировании спора о взыскании ущерба от залива, если виновная сторона идет на контакт.

В любом случае, быстрое и полное возмещение ущерба от залива, в том числе и в добровольном порядке, в большей части зависит от оформления, подготовки документов для обращения в суд. В этом Вам поможет таблица, составленная нашими адвокатами.

Если самостоятельно взыскать ущерб от залива для Вас проблематично, то адвокаты нашей Коллегии помогут Вам составить исковое заявление в суд и представлять Ваши интересы в суде. В любом случае рекомендуем Вам до переговоров с виновником залива проконсультироваться у адвокатов Коллегии по вопросам оформления документов и перспективам взыскания ущерба от залива.

Контакты: Санкт-Петербургская коллегия адвокатов «Союз адвокатов Санкт-Петербурга», 194100, Санкт-Петербург, Лесной пр., д.61, корп.1, оф.42, тел.: 8(812)295-00-31, 8(812)911-06-00.